La determinazione esatta degli oneri urbani stici è molto semplice se si hanno a disposizione i dati esatti e si eseguono i calcoli con accuratezza.
La prima cosa da fare è la somma di tutte le superfici nette di pavimento divise per Superficie Utile (SU) e Superficie Non Residenziale (SNR).
Occorre poi avere a disposizione le sezioni di progetto per determinare la misura degli interpiani.
Da questi dati si deducono:
1) sommatoria delle SU per dimensione degli appartamenti (minori di 95 mq – tra 95 mq e 110 mq – tra 110 mq e 130 mq – tra 130 mq e 160 mq – ed oltre i 160 mq)
2) sommatoria delle SNR raggruppata per: Portici, logge/Balconi, Garage ed infine Sottotetti.
3) Volume totale.
ATTENZIONE: per definire il volume totale si moltiplica la SU x Altezza Interna Lorda da pavimento a pavimento (cioè includendo i solai per intero) e si somma il SNR x 0,60 x Altezza Interna Lorda.
La moltiplicazione della SNR per 0,6 è necessaria per la riduzione la SNR al 60%.
Qualora si calcoli un ultimo piano con una copertura inclinata si ignorano i controssiffitti se non sono strutturali (cioè se sono dei semplici tamponamenti in cartongesso) e si prende a riferimento la quota media all’estradosso. Se il pacchetto di copertura è complesso si prende la quota di intradosso e si somma una quota “solaio” forfetario di circa 20 cm.
I balconi non vengono computati nel calcolo del volume per la definizione degli oneri.
A questo punto SI SCARICA QUI (fare click con il tasto destro e selezionare “salva oggetto”) l’apposito file XLS per excel preconfezionato direttamente dal Comune di Venezia e lo si compila.
Facciamo un esempio:
Nuova costruzione in Zona C1.2 composta da 2 appartamenti di 70mq aventi una soffitta di 35mq un autorimessa di 15mq e due piccolissimi poggioli di 3 e 2 mq (totale 5 mq), volume totale 605mc.
iniziamo:
poi
oppure saltando questa fase andare direttamente alla sezione:
Si inserisce nel punto A il numero degli appartamenti (a seconda della loro misura)
Nel punto B si inserisce la somma delle Superfici Utili dei 2 appartamenti (70 + 70 = 140 mq)
Nel punto C inseriamo tutte le SNR che compongono l’edificio
Al punto D bisogna inserire il Volume Totale (SU x h-lorda + 60%SNR x h-lorda) questo è l’unico passaggio delicato dell’operazione.
Al punto E si inserisce il CIF come spiegato negli interventi precedenti (per la C1.2 in oggetto è 1)
Al punto F si inserisce la ZTO in cui si effettua l’intervento. (per la C1.2 è ovviamente C)
Qualora si tratti di una ristrutturazione nel punto G si inserisce la spunta che riduce sensibilmente gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria. Quando si tratti di una nuova costruzione il punto G non va minimamente toccato.
Se si è in possesso di un Computo Metrico Estimativo dettagliato esso va riportato in maniera totale all’interno del punto H. Il foglio provvederà comunque ad effettuare un calcolo del costo di costruzione “standard” sulla base dei valori stabiliti precedentemente a livello statistico.
(normalmente il costo di costruzione stabilito dal Comune è inferiore a quello calcolato con il computo metrico estimativo e inserire il valore al punto H di solito non è conveniente).
A questo punto si riporta con un normale copia/incolla il valore del costo di costruzione come riportato sulla destra al punto I. Si riporta ovviamente solo uno dei 2 valori. Se avete inserito il costo di costruzione calcolato con il computo metrico nel punto H inserite quello superiore altrimenti inserite il valore inferiore.
IL CALCOLO E’ FINITO.
Nel nostro caso gli oneri ammontano a 17.702.32€ a cui si devono aggiungere ovviamente i diritti di segreteria.
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